כשדיוק, ניסיון ויצירתיות נפגשים.
שמאי מקרקעין מוסמך. ליווי אישי של משרד בוטיק.
ניסיון בפועל משנת 2009 · רישיון מס' 1745
מענה שמאי מלא — לכל צד בעסקה
כל צורך נדל"ני — כלכלי, עסקי, תכנוני או משפטי — מקבל מענה מבוסס נתונים ובהתאם לתקינה השמאית.
בנקים וגופים פיננסיים
שומות לצורכי אשראי והנפקות (תקן 19), שומות דיווח IFRS (תקן 17.1), בקרת שומות ובדיקות נאותות.
יזמים וקבלנים
תקן 21, התחדשות בניינית, תכניות עסקיות, בחינת מכרזים ולידים, ליווי מכרזי רמ"י ופינוי־בינוי.
עורכי דין
חוות דעת מומחה: היטל השבחה, ירידות ערך, הפקעות, כינוס נכסים — מנומקות ועמידות בהליכים.
בעלי נכסים ומשקיעים
שומות שווי שוק, ליווי עסקאות, הסדרת זכויות ומיסוי עירוני — באותה רמה שמקבלות החברות הגדולות.
שמאי שמכיר את שני צדדי העסקה
במשך 13 שנים הובלתי את תחום השמאות והמקרקעין בחברות נדל"ן ציבוריות מהגדולות במשק — ובכלל זה ניהול שמאי של כ־120 נכסים מניבים בפריסה ארצית, ליווי עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית, הכנת עסקאות לאישור דירקטוריון ותכלול נתוני שווי לדוחות כספיים.
היום אני מעמיד את הניסיון הזה לרשות לקוחות המשרד: כל תיק מטופל אישית על ידי, בשיתוף אנשי המקצוע המובילים בישראל — כדי לתת מענה מלא, מדויק ומנומק לכל צורך נדל"ני.
- רישיון שמאי מקרקעין 1745 משנת 2009
- ניסיון בעריכה וניהול של חוות דעת שמאיות
- חבר צוות כותבי הבחינות הסופיות של מועצת שמאי המקרקעין
- B.Sc מדעי הגיאולוגיה והסביבה אוניברסיטת בן־גוריון בנגב
שירותי המשרד
שמאות, ייעוץ, פיתוח וליווי — תחת קורת גג מקצועית אחת.
חוות דעת מומחה ושומות שווי שוק — תכנוניות ומשפטיות (היטל השבחה, ירידות ערך, הפקעות)
תכניות עסקיות וכלכליות ודוחות תקן 21
שומות לצורכי אשראי, הנפקות IPO / אג"ח ותקן 19
שומות דיווח לבורסה — IFRS, תקן 17.1
חוות דעת לכינוס נכסים וליווי עסקאות מכר ורכישה בכינוס
בקרת שומות ובדיקות נאותות — עסקאות, מיזוגים, חדרי מידע
ייעוץ וליווי במכרזי רמ"י
ייצוג מול רשות מקרקעי ישראל, גופי ממשלה ורשויות מקומיות
ליווי יזמים ודיירים בהתחדשות עירונית ובניינית
ניהול ורישום נכסים מורכבים; תסקירי מקרקעין ושחזור זכויות
פיתוח והשבחת נכסים ושמירה תכנונית
מיסוי עירוני, היטלים וארנונה
ליווי עסקאות מקרקעין מורכבות ברומניה, וייעוץ לבעלי נכסים קיימים
שלושה שלבים. אחריות אחת.
מבינים את הצורך, הנכס וההקשר העסקי, ומגדירים את סוג חוות הדעת הנדרשת ולוח זמנים מחייב.
ניתוח תכנוני, קנייני, משפטי וכלכלי — כולל ביקור בנכס ואיסוף נתוני שוק.
מסירת חוות דעת מנומקת, וזמינות מלאה להסברים, לדיונים ולהמשך ליווי.
מה חשוב לדעת
כמה זמן לוקחת הכנת שומה?
תלוי בסוג חוות הדעת ובמורכבות הנכס. בשיחת האפיון נגדיר יחד לוח זמנים מחייב — ונעמוד בו.
האם אתם עורכים שומות לצורכי בנקים ודיווח כספי?
המשרד מתמחה בשומות לפי תקן 19 לצורכי אשראי והנפקות, ובשומות דיווח לפי תקן 17.1 (IFRS), על בסיס ניסיון מעשי רב־שנים בעבודה מול דוחות כספיים ודירקטוריונים.
האם חוות הדעת מתאימה להליך משפטי?
כן. המשרד עורך חוות דעת מומחה להליכים משפטיים — היטל השבחה, ירידות ערך, הפקעות וכינוס נכסים — כולל זמינות לעדות ולדיונים.
אתם עובדים בכל הארץ?
כן. הניסיון שלנו כולל ניהול נכסים וסקרי נדל"ן בפריסה ארצית.
מה מייחד משרד בוטיק לעומת משרד גדול?
בתיק שלכם מטפל השמאי עצמו. אתם מקבלים זמינות ישירה, היכרות מלאה עם הפרטים ואחריות אישית על התוצר.
האם אתם מלווים גם עסקאות בחו"ל?
כן, ברומניה. המשרד מלווה עסקאות מקרקעין מורכבות — כאלה שדורשות בדיקה קניינית, תכנונית וכלכלית לעומק. במקביל, המשרד מייעץ לבעלי נכסים ישראלים שכבר מחזיקים נכס ונתקלו בקושי: דמי שכירות שאינם תואמים את השוק, תנאי חוזה לא ברורים, או מחלוקת מול גורם מקומי. המשרד אינו עוסק בליווי רוכשי דירות מגורים.
כמה תשואה שנתית הנכס שלכם בחו"ל באמת עשה
כאן אתם יכולים לבדוק כמה תשואה שנתית הנכס שלכם ייצר מיום הרכישה ועד היום, ומה ההשפעה של שכר הדירה עליה. הכלי מפריד בין שלושת הגורמים — עליית הערך, דמי השכירות ושער החליפין — ומראה כמה מכל אחד מהם באמת הגיע לכיס. מי שיזין את ההכנסה השנתית שהוא מקבל בפועל, יראה גם אם היא תואמת את מה שנכסים דומים מניבים היום.
| שווי הרכישה בשקלים, במועד הרכישה | — |
|---|---|
| שווי הנכס בשקלים היום | — |
| מזה: אפקט שער החליפין | — |
| שכר דירה מצטבר, נטו אחרי הוצאות | — |
| סה"כ בשקלים | — |
זו אינדיקציה ראשונית — לא שווי הנכס שלכם. החישוב נשען על ממוצעים ארציים, ונכס ספציפי יכול לחרוג מהם בעשרות אחוזים לשני הכיוונים. אם יש לכם נכס בחו"ל ואתם רוצים לדעת מה הוא באמת מייצר — שלחו לי את פרטי הנכס.
בדיקה בוואטסאפ (נפתח בחלון חדש)הכלי מספק אינדיקציה ראשונית בלבד, לצורך התמצאות. הוא אינו שומת מקרקעין, אינו חוות דעת מקצועית, ואינו ייעוץ או המלצה לקנות, למכור או להחזיק נכס.
החישוב מבוסס על מדדי מחירים ארציים ממוצעים ועל הנחות עבודה כלליות. הוא אינו מביא בחשבון את מאפייניו הספציפיים של הנכס — מיקום מדויק, מצב פיזי ותכנוני, איכות הבנייה, תנאי חוזה השכירות ואיתנות השוכר, וכן עלויות רכישה ומכירה, מיסוי בישראל ובמדינת הנכס, ומימון. פער משמעותי בין התוצאה כאן לבין השווי בפועל הוא צפוי ואינו חריג.
כל החלטה בנוגע לנכס מחייבת בדיקה פרטנית.
נשמח לעמוד לרשותכם
השאירו פרטים ואני חוזר אליכם — או פשוט שלחו וואטסאפ.
מאמרים
מהחומר המקצועי של המשרד
נושאים שחוזרים ועולים בפניות — היטל השבחה, התחדשות עירונית, קבוצות רכישה, כינוס נכסים ושומות לדיווח.